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La loi Duflot

immobilier neuf montpellier

Le Dispositif Duflot 2014 est un dispositif favorisant les investissements dans l'immobilier neuf. L'Etat fait appel aux contribuables pour répondre aux besoins de logements neufs dans certaines zones du territoire.

Réaliser un investissement en loi Duflot permet de répondre à de nombreux objectifs:

• Réduire votre impôt sur le revenu.
• Constituer un patrimoine immobilier de qualité, avec ou sans apport.
• Préparer votre retraire en bénéficiant de revenus complémentaires.
• Protéger vos proches: en cas de décès, votre emprunt est remboursé par l'assurance décès.

Le Principe:


• Acquisition d’un logement neuf respectant les normes BBC (plafonnement à 300 000 Euros et dans la limite de 2 logements par an).
• Investir dans une ville située dans une des zones suivantes: A (Montpellier), A bis (Paris), B1 et B2.
• Respecter un engagement de location de 9 ans.
• Respecter des plafonds de loyers définis en fonction des zones (Montpellier: 12.42€/m²).
• Respecter les plafonds de ressources pour les locataires.
• Vérifier que le logement est affecté à la résidence principale du locataire. Vous ne pouvez pas louer à un ascendant ou un descendant même si celui-ci est détaché de votre foyer fiscal.
• L’engagement de location doit prendre effet dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Les Avantages:


• Vous pouvez acheter à côté de chez vous.
• L’Etat et le locataire vous aident à financer votre acquisition.
• Vous pourrez déduire de vos revenus fonciers (loyers) les charges réelles (taxe foncière, assurance, frais de gestion,...) ainsi que les intérêts d'emprunt.
• Vous vous constituez un patrimoine immobilier à crédit.
• Possibilité de plus value dans le temps.

La Réduction d’Impôt:


Les investissements immobiliers dans le cadre de la loi Duflot BBC bénéficieront d'une réduction d'impôts de 18% du montant de l'acquisition.

Le montant d'acquisition pris en compte pour le calcul de la réduction d'impôts intègre les frais d'actes notariés.

Lorsque la fraction de la réduction d'impôt imputable au titre d'une année excède l'impôt dû, le solde ne pourra pas être imputé sur l'impôt dû au titre des années suivantes.

Plafonnement de la base d'imposition :


Plafonnement du prix de revient :

Lorsque l’investissement porte sur un ou deux logements, la base de la réduction d’impôt constituée par le prix d’acquisition ou de revient global du ou des logements ne peut toutefois pas excéder la somme de 300 000 €.

Plafonnement par mètre carré :

Pour les logements acquis ou construits à partir de 2013, au plafonnement du prix de revient du logement (300 000 € maximum), s'ajoute un plafonnement par mètre carré de surface habitable. Le plafond par mètre carré est fixé à 5 500 € quelle que soit la localisation du logement . Comment calculer la surface habitable?

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un de nos conseillers spécialiser dans la défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement.

Nos engagements :


• Vous aider à investir en fonction de votre situation

• Vous proposer les meilleures conditions pour votre investissement à crédit

• Vous accompagner sur site pour valider l'environnement

• Vous réaliser une étude locative et vous donner les loyers pratiqués sur le marché

• Vous proposer la gestion locative avec ses assurances

• Vous garantir un seul interlocuteur indépendant durant toute la vie de votre projet