Espace pro

Exclusivité des Clés du Neuf - Résidence séniors sur un emplacement exceptionnel au cœur de Montpellier!

nenuphar

La résidence séniors de services (non médicalisée) "Le Flaugergues" offre un environnement privilégié sur le domaine de l'illustre château de Flaugergues!


UN EMPLACEMENT UNIQUE

À moins de 10 minutes de la résidence Le Flaugergues :Montpellier Centre-Ville ; Le centre commercial Odysseum ; Le cinéma Gaumont ; La médiathèque centrale Émile Zola ; Le Zénith Sud et la Park&Suites Arena ; Le parcours de santé de Grammont ; Le théâtre des 13 vents ; Les plages de Carnon ; Port Marianne...

LE CHÂTEAU DE FLAUGERGUES, UN CADRE DE VIE D’EXCEPTION

Construit fin du XVIIe, le château de Flaugergues est une « folie » classée au titre des monuments historiques. Établi sur un vignoble millénaire, le château produit un Coteaux du Languedoc servi à sa propre table : le Folia, restaurant raffi né tenu par un grand chef. Dans l’enceinte du domaine, les 4 hectares de jardins à la française s’ouvrent
sur une orangerie, une bambouseraie et un parc à l’anglaise qui font le bonheur des visiteurs toute l’année. www.flaugergues.com

UNE RÉSIDENCE AVEC SERVICES DEDIEES AUX SENIORS

• Restaurant résidentiel ouvert 7 jours/7
• Bibliothèque
• Salon TV
• Espace Internet et WiFi dans toute la résidence
• Salon détente
• Animations quotidiennes
• Espace beauté et santé
• Piscine
• Accès au parc et restaurant du château
• Visites organisées en minibus
• Terrain de pétanque

UNE ARCHITECTURE INTÉGRÉE ET INTIMISTE

• 100 logements
• 3 îlots en R+2 et R+3
• Parking
• Terrasses avec vue sur le château
• Jardins privatifs en rez-de-chaussée
• Façades imitation « pierre »
• Espaces paysagers

UNE ASSISTANCE À LA CARTE !

• Restauration en pension complète ou à la carte
• Service blanchisserie
• Service courses
• Distribution du courrier
• Aide ménagère
• Aide à la toilette
• Assistance papiers administratifs
• Réservation billetterie voyages et spectacles
• Livraison de médicaments
• Prise de RDV avec médecins et spécialistes
• Petites réparations et jardinage

UNE CONCIERGERIE MÉDICALE UNIQUE

• Prise de rendez-vous avec un professionnel de santé
• Accès à des examens médicaux 24h/24
• Numéro d’appel d’urgence santé 24h/24
• Disponibilité d’une ambulance 24h/24

DES ESPACES DE VIE TOUT CONFORT

• T1 au T3 vides ou meublés
• Liaison téléphonique avec l’accueil
• Système d’appel d’urgence dans toutes les pièces
• Accès internet, TNT, satellite
• Chaîne dédiée à la résidence
• Vidéophone
• Portes sécurisées
• Volets roulants électriques
• Douche de plain-pied
• Cuisine équipée
• Finitions soignées

UNE QUALITÉ DE VIE CERTIFIÉE

• Label BBC
• Norme de construction RT 2012
• Accessibilité handicaps moteurs
• Agrément Qualité « service à la personne »

UN INVESTISSEMENT LOCATIF AVANTAGEUX

• Statut LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
• Acquisition HT, TVA fi nancée par le promoteur
• Rendement annuel de 4,2% HT du prix de l’immobilier HT
• Réduction d’impôts de 11% du prix de l’immobilier HT (Dispositif CENSI BOUVARD) ou possibilité d’amortissements du bâti et du mobilier permettant de générer des revenus non fiscalisés
• Frais notariés réduits
• Exonération de taxes foncières
• Taux d’intérêts bas
• Dans le cadre d’un investissement, toutes les charges sont prises par le Groupe CLINIPOLE en dehors de la taxe foncière et des frais comptables

UN PLACEMENT UNIQUE ET SÛR

• Loyers garantis d’avance par baux commerciaux
• Baux de 9 ans renouvelables tacitement et revalorisation annuelle des loyers sur l’IRL plafonnée à 2 %
• Garantie du parfait achèvement
• Garantie de bon fonctionnement
• Garantie décennale
• Assurance dommage ouvrage
• Marché des seniors très porteur
• Offre unique en région

Découvrez toutes les informations sur Le Flaugergues...

www.groupeclinipole.fr