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Comparatif Duflot - Loueur Meublé Non Professionel (LMNP).

nenuphar

Un même objectif : Défiscaliser!

Attention: Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Régime Duflot Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
Censi Bouvard Classique
Fonctionnement Réduction d’impôt sur les revenus pendant 9 ans Réduction d’impôt sur les revenus pendant 9 ans Amortissement du bien, revenus non fiscalisés pendant une très longue durée
Limites Montant d’investissement plafonné à 300 000 € par an par foyer fiscal – Maximum 2 logements Montant d’investissement plafonné à 300 000 € par an par foyer fiscal Aucune
Biens concernés Immobilier neuf ou rénovation – Normes BBC à respecter Résidences services -Immobilier neuf ou rénovation Résidences services -Immobilier neuf ou rénovation
Conditions Location nue pendant 9 ans + respect plafonds de ressources du locataire et des loyers + plafond du prix d’acquisition au m² (max 5500€) + ne pas louer à un ascendant ou à un descendant Location meublé 9 ans + bail commercial + résidence éligible Location meublé + bail commercial + résidence éligible
Cible Capacité d’emprunt insuffisante et IR à gommer Capacité d’emprunt insuffisante et IR à gommer Capacité d’emprunt insuffisante et souhait de bénéficier de revenus complémentaires sans fiscalité
IR mini 2 000 € 1 222 € 0 €
Réduction IR maximum 6 000 € /an / 9 ans 3 666 € /an / 9 ans 0 €
Récupération de TVA Impossible Possible Possible
Secteurs Zone Abis, A, B1 et B2 (si décret) Toute la France Toute la France
Affectation Résidence principale du locataire Location meublée avec services en résidence principale ou non Location meublée avec services en résidence principale ou non
Mode de gestion Bail d’habitation classique – Gestion libre ou par une agence immobilière Bail commercial – Gestion confiée à un exploitant professionne Bail commercial – Gestion confiée à un exploitant professionnel
Objectifs Défiscaliser, constituer un patrimoine, perspective de plus-value Défiscaliser, constituer un patrimoine, gestion sans soucis Bénéficier de revenus défiscalisés, constituer un patrimoine, gestion sans soucis
Critères de choix Demande locative, rendement locatif, qualité de construction et situation géographique Situation géographique, qualité du gestionnaire et du bail commercial, cohérence des prix Situation géographique, qualité du gestionnaire et du bail commercial, cohérence des prix
Financement Prêt amortissable sans apport ou In Fine si revenus fonciers préexistants – Achat comptant déconseillé Prêt amortissable sans apport ou In Fine – Achat cash déconseillé Prêt amortissable sans apport ou In Fine – Achat comptant