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Hypothèque ou caution bancaire

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Lors d'un l’achat immobilier financé au moyen d’un emprunt bancaire, l’acheteur a la possibilité de choisir entre une caution bancaire et une hypothèque.

Lors de l’achat immobilier financé au moyen d’un emprunt bancaire, l’acheteur a la possibilité de choisir entre une caution bancaire et une hypothèque.
Dans le premier cas, il s’agit d’un privilège de prêteur de deniers. Cette garantie qui a les mêmes effets que l’hypothèque, a un gros avantage, elle est en effet exonérée de taxe.

La caution bancaire (ou cautionnement bancaire) est assuré par des établissements financiers ou d’assurances ou encore des mutuelles professionnelles.
Les conditions financières proposées varient d’un établissement à un autre et selon le montant emprunté, le montant des échéances et l’âge de l’emprunteur.
Les sommes versées sont généralement restituées en fin de contrat par les établissements mais ces sommes n’étant pas réévaluées, elles sont souvent négligeables après vingt années d’emprunt.
À l’inverse, au bout de trois ou quatre échéances impayées, la caution paye le prêteur. Dans le même temps, elle se rapproche de l’emprunteur afin de trouver des solutions amiables. Si aucune issue n’est possible, l’établissement caution procédera en premier lieu à une inscription d’hypothèque judiciaire aux frais de l’emprunteur et ensuite à la saisie et à la vente du bien afin de se faire rembourser. Ce mécanisme est extrêmement onéreux pour l’emprunteur.

L’hypothèque ou privilège de prêteur de deniers est une garantie traditionnelle consentie par l’emprunteur sur son bien immobilier.
Elle doit être établie par le notaire et publiée à la Conservation des hypothèques.
L’inscription hypothécaire est valable, pour toute la durée du prêt, plus 1 an, mais elle ne peut excéder 35 ans.
Toutefois, l’hypothèque est sans effet à l’issue du paiement de la dernière échéance du prêt. Puis, après cette année, l’inscription tombe d’elle-même et disparaît sans frais, ni formalités.
L’acquéreur demandera au vendeur de procéder à la mainlevée de l’hypothèque. En cas de défaut de paiement de l’emprunteur, si aucune solution amiable n’est trouvée, le créancier met sa garantie en jeu en faisant procéder à la saisie du bien puis à sa vente.

Avant d’accepter l’offre de prêt et les garanties demandées par la banque, l’emprunteur a tout intérêt à en comparer le coût réel.
Contrairement aux idées reçues, le privilège de prêteur de deniers n’est pas forcément plus cher que le cautionnement. Pensez aussi à négocier l’absence de pénalité en cas de remboursement anticipé.

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Les taux de crédits

Durée Excellent Très bon Bon
15 ans 0.90% 1.20% 1.40%
20 ans 1.10% 1.40% 1.60%
25 ans 1.25% 1.68% 1.90%

mis à jour le 06/02/2017