En savoir plus

Située au 10 rue Gambetta, la résidence « Les Sapins Bleus » bénéficie d’un environnement calme, résidentiel et sécurisé.
Implantée sur le site d’une ancienne maison de retraite, au cœur d’un parc arboré de près de 1000 m2, la future résidence totalement rénovée et restructurée se trouve dans un quartier prisé et animé.
A seulement 250 m de la gare SNCF, de la gare routière et des stations de taxis, à proximité des musées, du cinéma, de nombreux commerces et services publics et à moins d’1 km de la Mairie et du Château, le centre ville est accessible à pied !
Au cœur de la cité, l’implantation des Jardins d’Arcadie est idéale pour favoriser la qualité de vie des seniors, qui profitent au jour le jour de l'attractivité de Rambouillet!


Pourquoi investir dans cette résidence?

- Un emplacement d’exception en centre ville

- Achat d’un appartement meublé et équipé Hors Taxes

- Pérennité: Un bail commercial de 9 ans garantit vos loyers. Les baux se reconduisent ensuite automatiquement par périodes de 3 ans. Gestion du bien par un professionnel de renom "Les Jardins d'Arcadie" du Groupe ACAPACE.

- Pas de charge d’entretien: Une rentabilité garantie. Le bail commercial exonère, de fait, le propriétaire de toutes charges liées à la gestion locative mais aussi des charges d’exploitation, de copropriété et de syndic. Les gros travaux sont à la charge du gestionnaire (Art.606 du code civil) : ravalement de façade,… Pas de mauvaise surprise dans le temps !

- Sérénité : Aucune contrainte, gestion complète à la charge de l’exploitant.

- Rentabilité: 4% net hors avantage fiscal (revalorisation annuelle des loyers)

- Livraisons : 3ème trimestre 2012. On bénéficie de loyers garantis dès la livraison de la résidence.

- Le propriétaire n’a que deux charges : taxe foncière et frais d’expert comptable.

- Un avantage fiscal non négligeable: Le Loueur Meublé Non Professionnel!

Pour les acquisitions réalisées en 2012 dans cette résidence, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts (LMNP Censi Bouvard 2012) de 11% du prix d’acquisition HT (hors mobilier). La réduction d’impôt est repartie sur 9 ans à partir de l’année de livraison. Contrairement à la loi Scellier plusieurs opérations par an sont possibles mais la base de calcul de la réduction d’impôt reste plafonnée à 300 000 €.

Si la réduction d’impôt imputable dépasse l’impôt dû, le solde peut être reporté pendant les 6 années suivantes.

Un avantage fiscal supplémentaire est donné par la possibilité de récupération de la TVA fixe à 19.6%. De plus, l’amortissement de ces immeubles reste possible pour la fraction qui dépasse 300 000€ ainsi que l’amortissement intégral du mobilier.

Le non respect des engagements de location entraine la perte de avantages des incitations fiscales.

Grille de Tarifs