Le statut LMNP : comprendre le statut de meublé

Un investissement immobilier en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) consiste à investir dans un ou plusieurs bien(s) meublé(s) et de le(s) mettre en location. En 2009, la loi de Finances rectificative crée un nouvel avantage fiscal pour le Loueur en Meublé Non Professionnel : le dispositif LMNP « Bouvard » (LMNP Scellier). Ce nouveau dispositif devient très attractif dans le cadre de locations meublées.

Les différentes raisons d'investir en LMNP ?

- Si vous souhaitez faire des économies d'impôts :

Grâce au LMNP « Bouvard », vous bénéficiez d'une économie d'impôts directement déductible du montant de votre impôt sur le revenu (IR), équivalente à 11% du prix d'acquisition du bien immobilier (réduction plafonnée à 300.000 euros) en 2011.

- Si vous vous projetez sur le long terme :

Le statut de LMNP est idéal pour l'investisseur souhaitant obtenir des revenus complémentaires nets d'impôts pour sa retraite. Les revenus des produits vendus par les Clés du Neuf sont garantis par des gestionnaires de premier plan pendant 9 ans minimum fermes. La rentabilité et les loyers sont garantis par des baux commerciaux. Les baux commerciaux intègrent souvent une revalorisation annuelle des loyers sur l'indice IRL (Indice de Référence des Loyers), publié par l'INSEE.

- Aucuns soucis de gestion :

Lorsque vous investissez en LMNP, c'est le gestionnaire qui s'occupe de tout : trouver le locataire, louer le bien, entretenir le bien et la résidence (dans certains cas même les gros travaux sont à la charge du gestionnaire « Art.606 »).

- Si vous souhaitez protéger vos proches :

Votre investissement locatif en LMNP vous permet de créer un substitut d'assurance-vie. D'un côté vous obtenez un revenu garanti et de l'autre côté vous vous constituez un capital net de toute dette en cas de décès grâce à l'assurance décès contractée lors du prêt immobilier.

- Si vous n'êtes pas ou faiblement fiscalisé mais souhaité des revenus complémentaires :

L'investissement en LMNP classique permet des déductions plus importantes que dans le cadre de revenus fonciers classiques. Ainsi en plus d'acheter en Hors taxe, de déduire vos charges (taxe foncière, frais comptable,...) et vos intérêts d'emprunt, vous pourrez également amortir la valeur de la construction et des meubles.
Cet amortissement comptable (possible car on a des revenus de nature BIC « Bénéfices Industriels et Commerciaux ») permet de neutraliser pendant plusieurs années après financement, la fiscalité que l'on devrait avoir sur les revenus locatifs.

- Si vous envisagez un futur statut de LMP :

Le statut de LMNP peut être un stade transitoire avant le statut de LMP.

Vos plafonds et recettes locatives en LMNP:

En tant que LMNP, vous louez généralement un ou plusieurs logement(s) meublé(s) et vos revenus locatifs ne vous permettent pas d'atteindre le statut de LMP, à savoir : vos recettes locatives brutes annuelles ne dépassent pas 23 000 euros.

Vos avantages liés à l'investissement immobilier neuf avec le nouveau statut LMNP (Bouvard).

Votre réduction d'impôts:

Votre économie d'impôts est égale à 11% du prix du logement pour une acquisition en 2011. Cette réduction d'impôts est plafonnée à 300.000 euros TTC fractionnable (c'est-à-dire que vous avez la possibilité d'acheter plusieurs biens immobiliers à chaque opération). A noter : l'amortissement est supprimé jusqu'à 300.000 euros, mais conservé au-delà.

Votre revenu garanti :

En tant que Loueur en Meublé, vous dégagez des revenus locatifs (BIC) garantis sur 9 ans fermes, grâce au bail commercial signé avec un gestionnaire de premier plan.
Votre remboursement de TVA (sous conditions) :
Lors de l'acquisition d'un bien meublé dans une résidence adaptée, vous pouvez obtenir le remboursement de la TVA sur votre investissement immobilier locatif.
Dans certains cas c'est le promoteur qui avance le montant de la TVA le temps que celle-ci soient remboursée par l'administration fiscale.

Si vous souhaitez plus d'informations sur l'investissement immobilier en Loueur en Meublé, ou pour connaitre les avantages fiscaux de l'amendement Bouvard, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de nos experts.