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Le LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Economisez la TVA sur votre acquisition (exonération totale au bout de 20 ans).
Générez des revenus locatifs de type BIC (Bénéfice Industriel et Commercial) non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé (amortissement de la construction et des meubles) pour vous constituer de solides revenus complémentaires.
La non imposition de vos loyers sur une période longue permet de réaliser indirectement une importante économie d'impôts.
Vous bénéficiez de loyers garantis (Bénéfices Industriels et Commerciaux : BIC) par un bail commercial ferme d'au minimum 9 ans, signé avec un gestionnaire de résidences de services. Revalorisations des loyers annuelles ou triennales, vous permettant d'améliorer votre rentabilité dans le temps.
Il suffit pour cela d'investir dans un bien immobilier neuf meublé au sein d'une résidence services. La résidence doit proposer au moins 3 services para hôtelier.
Aucun soucis de gestion, l'exploitant commercial s'occupe de tout et vous verse des loyers nets. Il ne vous restera que quelques dépenses : la taxe foncière, les frais d'expert comptable et le remplacement du mobilier une fois que celui-ci est complètement amorti.
-> Pourquoi choisir le LMNP?
Comparé au régime de loueur en meublé professionnel (LMP), le régime de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est beaucoup moins contraignant. Premièrement, il n'impose pas d'inscription au registre du commerce et des sociétés, mais juste une déclaration à transmettre au centre des impôts de la commune où l’on décide d’investir. Deuxièmement, il nécessite un investissement moins important, puisqu'il n'oblige pas à déclarer des revenus BIC supérieurs à 23 000 euros qui proviennent essentiellement de recettes en meublé. Troisièmement, si vous optez pour un investissement dans une résidence avec services, vous êtes en droit de bénéficier de la réduction d'impôts Scellier Bouvard.
Quels sont les logements qui permettent de bénéficier du loueur en meublé ?
Vous pouvez vous opter pour un bien ancien, neuf ou en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) dans une résidence avec services, que vous allez louer meublé à un exploitant professionnel (gestionnaire).
Il n'existe pas précisément de définition légale de l'équipement meublé, mais il est nécessaire de fournir un ensemble de mobilier et équipements qui permettront au locataire d'y vivre dans un confort normal.
Dans les résidences avec services les exploitants prévoient des équipements adaptés à l’orientation qu’ils vont donner à leurs résidences : Tourisme, Affaires, Etudiants, Seniors,…
Les avantages fiscaux :
Les loyers encaissés sont à déclarer dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) au moment des déclarations de revenus, et non dans la catégorie des revenus fonciers comme c’est le cas pour un bien loué nu. Le régime des BIC permet de déduire un plus grand nombre de charges que dans le régime des revenus fonciers. Les charges déductibles pouvant s’imputer sur les revenus de même nature (BIC) sont : frais de gestion, dépenses locatives, intérêts d'emprunt, taxe foncière, amortissement du mobilier et de la construction. Seul le foncier (le terrain) ne peut être amorti.
En cas de déficit, l'imputation ne peut se faire que sur les bénéfices provenant de cette activité LMNP et peut jouer sur 10 ans.
Les recettes imposables sont effacées les premières années ¬grâce à la déduction des charges. Second avantage : l'amortissement annuel de votre bien pour chacun des éléments le composant. L’amortissement permet de générer des revenus peu ou pas fiscalisés.
En cas de vente, vous êtes exonéré de la plus-value au bout de 30 ans, au même titre qu'une location nue.
Nos engagements :
Vous aider à investir en fonction de votre situation patrimoniale
Vous proposer les meilleures conditions de crédit
Vous valider le site et l’environnement ainsi que le type de résidence : tourisme, sénior, étudiante, affaires…
Vérifier les garanties du bail commercial et la solidité du gestionnaire
Vous garantir un seul interlocuteur indépendant durant toute la vie de votre projet
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